1. İnşaat Ruhsatı Başvurusu
Kaveh Bey, proje çizimleri, zemin etüdü, statik analiz ve mimari planlar gibi tüm teknik dosyaların tamamlanıp ilgili belediyeye sunulduğunu belirtiyor. Bu aşama; yapı tanımı, parsel bilgileri, yapı sınıfı ve planlanan inşaat yüksekliğine kadar pek çok detayı içeriyor.
2. Planlar ve Projeler
Mimari proje, statik yapı planları, elektrik, mekanik ve TSE standartlarına uygun detay çizimleri tam ve eksiksiz hazırlanmalı. Kentsel dönüşüm veya imar planı değişiklikleri varsa, bunların da ruhsat dosyasında gösterilmesi gerekir.
3. Belediye Onay Süreci
Ruhsat dosyası teslim edildikten sonra, belediye incelemesi başlar. Yapı kontrol birimleri belgelerin doğruluğunu ve standartlara uygunluğu denetler. Gerekirse ek belge istenir.
4. Ruhsatın Alınması
Onaylandığında, yapı ruhsatı ve yapı tanıtım formu verilir. Ruhsatta; kullanım amacı, yapı sınıfı, parsel sınırları, oturum alanı, kat adedi, yükseklik gibi bilgiler yer alır.
5. Şantiye Kurulumu ve Başlangıç
Ruhsat alındıktan sonra şantiye ekipmanları yerleştirilir: şantiye şefi atanır, şantiye şantiyesinin saha düzeni, malzeme alanları, sağlık ve güvenlik önlemleri sağlanır.
6. Yapım Süreci
Kazı ve Temel İnşaatı: Zemin ve temel çalışmaları, radye veya deep foundation gibi projeye göre yapılır.
İskelet ve Gövde Yapımı: Betonarme döküm, taşıyıcı eleman yapımı (kolon, kiriş, döşeme) bu aşamada gerçekleştirilir.
Cephe ve Yalıtım: Dış cephe uygulamaları, ısı-su yalıtımı, membran, mantolama işleri yürütülür.
İç Mekân Tesisatları: Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, HVAC (Isıtma, Havalandırma, Soğutma) sistemleri devreye alınır.
7. Bitirme İşleri
İç Mekân Detayları: Alçıpan, sıva, yer karosu, duvar kaplamaları, sıhhi donanım montajı yapılır.
Dış Düzenleme ve Peyzaj: Bahçe, yürüyüş yolları, çevre aydınlatması, bitkilendirme gibi dış çevre tamamlanır.
8. Geçici (İnşaat İzin Belgesi) ve Kesin Kabul
Geçici Kabul: İnşaat tamamlanınca belediyeye geçici kabul için başvurulur; eksikler varsa tamamlanır.
Kesin Kabul: Tüm eksikler giderildikten sonra kesin kabul alınır ve yapı kullanıma açılır.
⏳ Toplam Ortalama Süre: 9 – 13 Ay
Bu süreç:
Arsanın tapu, imar durumu ve eğimi gibi özel koşullarına,
Belediye yoğunluğuna,
Malzeme tedarik ve ekip organizasyonuna,
Mevsim koşullarına göre uzayıp kısalabilir.